+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Подводные камни при ипотеке в новостройке

Купить квартиру в новостройке можно не только у компании-застройщика. Если они предлагают приобрести квартиру в еще не построенном доме, то такая сделка называется переуступкой прав. Суть этого явления в том, что продавец и покупатель договариваются о переходе права собственности на несуществующий объект. Российские законы запрещают продавать фактически непостроенную недвижимость.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НОВОСТРОЙКА В ИПОТЕКУ - наш опыт

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Рассрочка от застройщика на квартиру в новостройке: выгода или кабала?

Новостройки от А Квартиры от 4,6 млн р. С приходом кризиса банки менее охотно начали выдавать кредиты, в том числе и на недвижимость. Чтобы привлечь потенциальных покупателей, застройщики начали предлагать различные варианты для потенциальных клиентов, которые хотят приобрести квартиру.

Неплохая альтернатива — рассрочка, когда покупатель вносит определенную часть денег сразу, а остаток — в течение строительства или после сдачи объекта в эксплуатацию. Стоимость квадратных метров не меняется. Так что лучше выбрать: ипотеку или рассрочку?

И какие могут быть подводные камни? В прошлом году практически каждая вторая сделка на рынке первичной недвижимости была проведена с привлечением ипотеки.

Банки шли на уступки, делали выгодные программы, уменьшая первоначальный взнос и понижая ставки. Если удавалось собрать все необходимые бумаги, банк мог рассмотреть заявку за пару дней.

В г. Декабрь го принес немало негативных изменений для потенциальных заемщиков, среди которых — повышение ключевой ставки. Как результат — взять кредит теперь может себе позволить не каждый житель России. Проценты растут, переплата, если брать деньги в долг на длительный срок, составляет половину стоимости жилья.

Ключевая ставка рефинансирования с Итак, приведем пример: стоимость объекта недвижимости однокомнатной квартиры — 4 млн рублей. Первоначальный взнос — 1 рублей. Срок кредитования — 15 лет.

Сумма ежемесячного платежа — 32,5 тысячи рублей. Переплата по процентам — 3,3 млн. Также до сих пор можно использовать материнский капитал. Как только началась паника из-за кризиса, многие банки стали более требовательны к заемщикам.

К примеру, отменили возможность получения кредита всего по двум документам, аннулировали разрешения на выдачу денег, повысили ставку и т. Это, в свою очередь привело к тому, что рынок недвижимости практически замер. Государству и застройщикам срочно пришлось принимать меры.

У девелоперов было три основных пути решения данной проблемы: снизить стоимость, сократить количество объектов или же дать возможность покупать недвижимость в рассрочку. Так как первые два варианта привели бы к значительным потерям, застройщики решили остановиться на последнем.

Если бы компании снизили объемы строительства, они бы не только лишились части прибыли, но и потеряли бы свой вес на рынке первичной недвижимости. Снижать стоимость квадратных метров в домах, которые уже почти построены, также никто не станет.

Иначе предыдущие покупатели начнут расторгать договора, требовать деньги назад, чтобы купить те же квартиры дешевле. Новые сделки не принесут прибыли. А вот новые проекты могли бы быть дешевле, объекты предлагались бы на выгодных для покупателя условиях.

Но в таком случае пришлось бы на пару лет дольше ждать свое жилье, так как строки строительства возросли бы с двух до четырёх лет. И это как минимум. Что, в свою очередь, привело бы к снижению потребительского спроса. Поэтому девелоперы решили предоставлять рассрочку на обоюдовыгодных условиях.

На самом деле такая система сотрудничества существует уже давно. В отличие от кредитования, рассрочка рассчитана на короткий срок — обычно она дается максимум на два-три года. Ранее рассрочку давали только до окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Очень редко компании предоставляли некий аналог кредита, когда владелец уже мог жить в квартире, но продолжал выплачивать долг.

Сейчас же сроки рассрочки увеличили до лет. Или же если у вас есть энная сумма денег, своя квартира, которую вы в дальнейшем планируете продать, чтобы выплатить рассрочку. Как только дом сдается в эксплуатацию, вы реализуете недвижимость и отдаете остаток.

При этом нет необходимости делать промежуточные платежи. Также данный вариант интересен инвесторам. Полтора миллиона выплачиваем застройщику, три миллиона оставляем себе. Это грубые расчёты, ведь вам придется заплатить налоги, рассчитать риски, угадать, когда купить, а когда продать объект.

Ведь покупатель может не успеть выплатить всю сумму до указанной даты, плюс, следует учитывать такое понятие, как инфляция. Дело в том, что в цену входят не только все расходы на стройку и монтажные работы, но и закладывается процент на тот случай, если стоимость материалов и услуг рабочих вырастет.

Покупая квартиру в рассрочку, вы в любом случае платите больше, чем если бы сразу внесли всю сумму. К примеру, объект стоит 6 миллионов рублей.

В зависимости от компании, вы платите не менее 3-х процентов — тысяч свыше. Редко какой девелопер согласен предоставить беспроцентный кредит. Кстати, если недвижимость куплена в ипотеку, она изначально уже ваша. Но банк потребует с вас целый пакет документов, чтобы удостовериться в вашей платежеспособности.

Девелопер не столь требовательный к потенциальному покупателю, ведь пока вся сумма не будет выплачена, оформить право собственности вы не сможете. Девелопер, предоставляющий рассрочку, страхует себя со всех сторон. Поэтому, если вы уверены в себе и своих силах, рассмотрите такой вариант сотрудничества.

Из минусов для вас — ежемесячный платеж на порядок выше, чем по ипотеке, за счет более коротких сроков погашения. Но не стоит вестись на слишком заманчивый вариант, ведь здесь может быть подвох. Давайте сравним, что выгоднее, ипотека или рассрочка и какая между ними разница.

Ипотека выдается банком на покупку недвижимости в данном случае — в новостройке. Рассрочку предоставляет сам девелопер, в договоре он указывает сумму ежемесячного или ежеквартального платежа. Итак, средний срок кредита в первом случае — до лет, в зависимости от банка, во втором — максимум 5 лет бывают и исключения, когда компания предоставляет рассрочку на более длительный срок.

Зачастую процентная ставка после того, как объект сдается в эксплуатацию, снижается этот момент обязательно стоит обсуждать с банком, в который вы обращаетесь. Первый взнос. Соответственно, от 15 процентов в банках и от 10 процентов у девелоперов. Преимуществом ипотеки является то, что банки выдают кредиты, когда точно уверены в своевременном окончании стройки.

Прежде чем дать согласие на выдачу денег, проводится проверка самого девелопера, документации, договоров и т. Ежемесячный платеж. Так как рассрочку вы платите в довольно короткие сроки, ежемесячный платеж будет в раза выше, чем если вы оформите ипотеку.

На самом деле банковская процентная ставка не на много выше. Но из-за более длительных сроков, соответственно, переплата выше. Не забывайте за скрытые комиссии, о которых в привлекательных рекламных предложениях зачастую умалчивают. Затраты на оформление и выплату рассрочки ниже. Довольно важный плюс кредита от застройщика — отсутствие необходимости собирать ряд документов, страхования жизни и доходов.

Таким образом, вы экономите силы, время и деньги. Сделка проводится только между двумя сторонами, без посредников. Требования к заемщику у банка жесткие, но это понятно, если учитывать, чем рискует кредитор, если вы перестанете платить деньги.

В общем, ипотека — отличный вариант для тех, кто может подтвердить свою платежеспособность, есть силы и возможность собрать необходимые бумаги, но у кого недостаточно денег для первого взноса или больших платежей. Рассрочка подходи вам, если вы обладаете суммой для первоначального платежа и действительно сможете погасить кредит за пару лет.

Подводные камни покупки квартиры в рассрочку. Итак, вы решили купить квартиру в рассрочку. Взвесьте все за и против. Первым делом изучите договор, который предлагает вам подписать застройщик. Уделите внимание разделам, где указано, в каком случае девелопер имеет право прекратить с вами сотрудничество, штрафам, пени.

К примеру, выплатит ли вам компания всю сумму обратно, если вы расторгните договор. Чаще всего удерживается около десяти процентов в качестве штрафных санкций. Как было сказано выше, пока вы не погасите долг, квартира будет считаться собственностью девелопера.

Посчитайте, что вам будет выгоднее: ипотека или рассрочка, если вы берете деньги в долг на один и тот же срок при прочих равных. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Переплата за то, что вам не придется собирать пакет документов, может оказаться слишком большой.

А в случае возникновения проблем с платежами, вы можете потерять квартиру. При этом разбираться, что произошло или делать реструктуризацию долга, застройщик не будет. Решать подобные проблемы придется только через суд. А закон в данном случае на стороне девелопера, если он честно исполняет свою часть договора.

Немаловажную роль играет условие начисления процентов по рассрочке. Если указан один процент на остаток, это не значит двенадцать процентов годовых.

Что дает заемщику аккредитация новостройки

Каждой молодой паре или семье хочется независимости. Хорошо, когда досталась жилплощадь в центре от бабушки и не приходится думать об арендной плате. В противном случае нужно искать другие способы приобретения квартиры.

Есть разные схемы проведения сделки по приобретению таких квартир. Первая схема предполагает, что выкуп из-под залога возможен только при условии передачи денежных средств покупателем продавцу.

Рассрочка от застройщика на квартиру в Киеве — привлекательный вариант для покупателя. Сегодня практически во всех новостройках можно купить квартиру в Киеве в рассрочку от застройщика. Это выяснял портал столичной недвижимости realty. Сегодня покупателям квартир на первичном рынке предлагают самые разнообразные варианты оформления рассрочки.

Плюсы и минусы ипотеки

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. Сначала должен быть выбран и забронирован объект сделки, а уже потом банк выдает вам деньги на его приобретение. Именно поэтому в договорах купли-продажи по ипотеке указывается, что продавец получает деньги только после государственной регистрации права заемщика на недвижимость. Перед подписанием документов обязательно нужно неоднократно их прочитать и посчитать реальную стоимость кредита. Желательно перед походом в банк найти пример ипотечного договора данной кредитной организации и поискать в нем подводные камни. Образец договора ипотеки часто можно скачать на сайте банка или получить у кредитного менеджера при первичном обращении. Если вы увидите бумагу впервые непосредственно перед подписанием, вы не сможете оценить все нюансы, поэтому подготовка должна быть основательной и заблаговременной.

Что дает заемщику аккредитация новостройки

По этой же программе для ипотечных кредитов сроком от 12 до 30 лет доступна скидка в размере одного процентного пункта по программе субсидирования с застройщиками. Ставки снижаются на покупку квартир в новостройках в рамках программы субсидирования с застройщиками, заявки на которую будут поданы с 8 ноября. Снижение ставок по ипотеке — прямое следствие снижения ключевой ставки Центробанком. При этом в Центробанке заявили, что есть потенциал и для дальнейшего снижения.

Что, конечно, еще больше добавляет нюансов и ответственности для потенциальных владельцев недвижимости. Мы обратились к нашим экспертам - представителям банков Красноярска, чтобы выяснить какие могут быть подводные камни при оформлении ипотечного кредита.

Молодые люди в возрасте от и до и лет являются наиболее активными покупателями недвижимости в столичных новостройках. Большинство из таких новоселов покупают квартиры в ипотеку или пользуются для приобретения накоплениями своих родителей. Вместе с тем, падение реальных доходов населения, которое продолжается несколько лет подряд, рискует привести к тому, что за купленные в долг квартиры молодежь не сможет рассчитаться и эти кредитные риски снова лягут на плечи государства — то есть, всего населения.

Рассрочка от застройщика на квартиру в новостройке: выгода или кабала?

Купить квартиру в новостройке можно не только у компании-застройщика. Если они предлагают приобрести квартиру в еще не построенном доме, то такая сделка называется переуступкой прав. Суть этого явления в том, что продавец и покупатель договариваются о переходе права собственности на несуществующий объект. Российские законы запрещают продавать фактически непостроенную недвижимость.

В ипотечном кредитовании интересы банка совпадают с интересами заемщика - кредитная организация неплохо зарабатывает на процентах с крупного кредита, который обеспечен ликвидной недвижимостью, а заемщик может быстро переехать в собственное жилье. Однако для заемщика оформление кредита на квартиру сопряжено с целым рядом рисков, кроме того, при разработке ипотечных продуктов банк обеспечивает для себя более выгодные условия, чем для своих клиентов. В этой статье поговорим о некоторых рисках, связанных с ипотекой, о которых задумываются далеко не все заемщики, и которые сами банки, по понятным причинам, не афишируют. Основное преимущество ипотеки для заемщика заключается в том, что заемщик может получить жилье и проживать в нем, понемногу выплачивая банку сумму, которая была выдана для покупки этого жилья. Обеспечением кредита служит само приобретенное жилье, банк практически ничем не рискует, и если заемщик перестанет выплачивать взносы, кредитная организация просто отберет квартиру, продаст ее и вернет свой долг. Однако в ипотечном кредитовании условия игры диктует кредитная организация, а не заемщик, поэтому, вне зависимости от того, как банк позиционирует клиентам ипотечный продукт, банк всегда будет находиться в более выгодных условиях, чем заемщик.

«Потайные комнаты» в ипотечном доме

Рассрочка от застройщика на квартиру в Киеве — привлекательный вариант для покупателя. Сегодня практически во всех новостройках можно купить квартиру в Киеве в рассрочку от застройщика. Это выяснял портал столичной недвижимости realty. Сегодня покупателям квартир на первичном рынке предлагают самые разнообразные варианты оформления рассрочки. Аналитика по теме: Обзор рынка новостроек Киева — январь г.

для оформления документы и возможные подводные камни. Условия покупки квартиры в рассрочку в новостройке Это правило действует даже при ипотеке, ведь банк перечисляет девелоперу всю сумму.

Ипотечное кредитование, стартовавшее в России в конце х гг. XX века, позволило многим семьям обзавестись долгожданным жильём. Но истории с ипотекой у всех разные, есть и печальные.

Развитие современных онлайн-технологий привели к тому, что купить квартиру в новостройке сейчас можно так же легко, как пару кроссовок. Для этого даже из дома выходить необязательно. Но в этом-то и кроется подвох. В принципе, приобрести квартиру на расстоянии можно было и раньше — по телефону, но всё же хотя бы раз в офис приезжать приходилось — для подписания договора.

Сразу скажу, я не банковский работник, не специалист по недвижимости и вообще не в этой сфере работаю. Просто опишу свой опыт покупки и с чем я столкнулась; на экспертные знания и плюсы не претендую. Вводные данные: мне 24 года, стаж работы по трудовой 1 год, образования нету, кредитной истории нету.

Ведь именно она позволяет реализовать свою давнюю мечту иметь собственную квартиру. Потеряете время и ничего не купите.

Новостройки от А Квартиры от 4,6 млн р. С приходом кризиса банки менее охотно начали выдавать кредиты, в том числе и на недвижимость. Чтобы привлечь потенциальных покупателей, застройщики начали предлагать различные варианты для потенциальных клиентов, которые хотят приобрести квартиру. Неплохая альтернатива — рассрочка, когда покупатель вносит определенную часть денег сразу, а остаток — в течение строительства или после сдачи объекта в эксплуатацию.

Новостройки от А Квартиры от 4,6 млн р. С приходом кризиса банки менее охотно начали выдавать кредиты, в том числе и на недвижимость. Чтобы привлечь потенциальных покупателей, застройщики начали предлагать различные варианты для потенциальных клиентов, которые хотят приобрести квартиру. Неплохая альтернатива — рассрочка, когда покупатель вносит определенную часть денег сразу, а остаток — в течение строительства или после сдачи объекта в эксплуатацию. Стоимость квадратных метров не меняется. Так что лучше выбрать: ипотеку или рассрочку?

Рассрочка или ипотека Форум недвижимости Domik. Рассрочка или ипотека Портал Domik. Ниже представлены достоинства и недостатки двух данных методов в среднем по рынку и сравнение их на конкретном примере. Рассрочка или ипотека — как выгоднее купить квартиру в Киеве Рассрочка — более лояльный инструмент как по стоимости, гибкости, так и по ответственности и последствиям для инвестора.

Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. proppafether

    А что можно было не пристёгиваться?