+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Ответственность управляющей организации за не неисполнение своих обязательств перед соственником

Настоящий доклад подготовлен на основании части 2 статьи 33 Федерального конституционного закона "Об Уполномоченном по правам человека в Российской Федерации" и посвящен анализу ситуации с соблюдением и защитой прав граждан в жилищно-коммунальной сфере. На сегодняшний день проблемы жилищно-коммунального хозяйства далее - ЖКХ в России - один из важнейших вопросов, ведь именно эта сфера является показателем развитости как отдельного региона, так и страны в целом. Кроме того, сфера ЖКХ и ее устойчивое функционирование являются еще гарантом социальной безопасности населения. Поэтому предоставление качественных услуг сферой ЖКХ очень важно. Жилищно-коммунальное хозяйство является вполне естественной монополией, которая при правильном регулировании со стороны государства способна функционировать на самом высоком уровне.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Когда бездействует управляющая компания…

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Максим Смоляров. Витте", член Ассоциации юристов России.

Российский рынок жилищно-коммунальных услуг, к сожалению, имеет ряд недостатков, вызванных как несовершенством нормативной правовой базы, так и недостаточной правовой грамотностью населения. Все это приводит к тому, что некоторые управляющие компании полностью не исполняют свои обязанности при этом сайт управляющей компании обычно не содержит практически никакой полезной информации , а жильцы, не зная своих прав, получают ответы-отписки из различных инстанций и не могут ничего сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже.

Это быстро и бесплатно! Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от Договор заключен по инициативе Собственников помещений в МКД, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.

Собственник - лицо, владеющие, пользующиеся и распоряжающиеся на праве собственности, хозяйственного ведения либо оперативного управления жилым нежилым помещением, находящимся в многоквартирном доме. Собственники помещения несут бремя содержания данного помещения, общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории, а также владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственников помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего Собственникам, к совокупной площади жилых и нежилых помещений в МКД.

Лицо, владеющее помещениями в МКД на законном основании далее — Титульный владелец , имеет права, исполняет обязанности и несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями, оговорёнными в титуле. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников как жилых, так и нежилых помещений в МКД. Управляющая организация — организация, управомоченная Решением общего собрания Собственников помещений в МКД на выполнение функций по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, в том числе придомовой территории, в объёме денежных средств, собираемых Собственниками помещений в МКД, в границах зон эксплуатационной ответственности от внешней границы стены многоквартирного дома до границ, определённых пунктом 1.

В целях выработки единого подхода к пониманию содержания настоящего Договора, Стороны определяют понятийный аппарат в нижеследующем объёме:. Реализация товаров, работ, услуг - реализацией товаров, работ или услуг Управляющей организацией признается соответственно передача на возмездной основе права собственности на товары, результатов выполненных работ уполномоченными сотрудниками работниками Управляющей организации для Собственников помещений МКД, а равно возмездное оказание услуг, производимое между указанными лицами.

Услуги — полезные результаты производственной деятельности, удовлетворяющие определенные потребности Собственников, но не воплощающиеся в материально-вещественной форме, на которую могли бы распространяться права собственности. Оказание платных возмездных услуг - это производимая по заказу Собственников Потребителей деятельность Управляющей организации на возмездной основе, приводящая к изменению местоположения или состояния принадлежащих Собственнику Потребителю предметов либо к изменению состояния самого потребителя.

Решения Собственников помещений МКД по распоряжению принадлежащими им денежными средствами, не реже, чем один раз в год оформляются в виде Решения общего собрания Собственников, проводимого, в порядке установленном нормами ЖК РФ, решением общего собрания собственников.

Указанное Решение может изменяться либо уточняться только последующими Решениями общего собрания Собственников, после проведения обязательных технических осмотров здания Управляющей организацией весной и осенью с учётом технического состояния и рекомендаций специалистов Управляющей организации, выраженных в Актах технического осмотра.

Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в МКД и личным имуществом Собственника является:. При отсутствии вентилей — по первым сварным соединениям на стояках;. Квартирный электросчетчик принадлежит к личному имуществу Собственника. Предметом настоящего Договора является оказание возмездных услуг по управлению общим имуществом, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД Управляющей организацией Собственникам помещений в МКД в объёмах фактического поступления денежных средств от Собственников в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Собственники помещений в МКД обязуются ежегодно утверждать Решением общего собрания перечень необходимых услуг работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, размер и порядок их финансирования, а также гарантируют своевременность оплаты предоставляемых услуг работ Управляющей организацией в порядке, установленном настоящим Договором.

Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора. Организовывать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД во исполнение ежегодных Решений собраний Собственников помещений, утвердивших перечень необходимых услуг работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на текущий год, и в объёмах собираемых денежных средств.

При отсутствии указанного Решения Собственников, денежные средства, предназначенные для производства текущего ремонта МКД, Управляющая организация обязана аккумулировать на расчетном счете для реализации в последующий период времени или расходовать на выполнение работ аварийного характера, предписаний Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края и других надзорных и контролирующих органов. Заключить от имени Собственников договор на выполнение функций по сбору и обработке платежей, вносимых Собственниками по настоящему Договору.

Обеспечить ведение, своевременное обновление и хранение технической документации базы данных на многоквартирный дом имеющейся в наличии на момент заключения Договора , внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства.

При отсутствии технической документации обеспечить ее изготовление за счет средств Собственников жилых помещений в МКД, в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома в пределах установленных полномочий. Обеспечить проведение технических осмотров МКД 2 раза в год и по их результатам производить корректировку базы данных, отражающей состояние дома.

Разрабатывать, предлагать на утверждение общему собранию Собственников, и после утверждения исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

В случае выявления бездоговорного использования конструктивных элементов МКД, причинения ущерба общему имуществу, либо не поступления денежных средств на счёт дома по заключённым договорам на использование конструктивных элементов между Управляющей организацией и третьими лицами свыше шести месяцев, демонтировать установленное оборудование с последующим взысканием причинённых убытков за счёт виновных лиц в судебном порядке.

Принимать меры к розыску и взысканию на счет дома денежных средств, собранных Собственниками на ремонт дома до момента начала работы Управляющей организации по управлению многоквартирным домом и не освоенных ранее действующими Управляющими организациями по назначению. Своевременно информировать Собственников помещений в МКД о телефонах местных органов самоуправления; городского районного жилищного управления; пожарной охраны; отделения полиции; скорой медицинской помощи; службы газового хозяйства; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, в обязанности которых входит ликвидация аварий в жилых домах; органов Государственной жилищной инспекции.

В случае обращения Собственников, имеющих более чем трёхмесячную задолженность по квартплате, за оказание услуг управления выполнение работ в Управляющую организацию, осуществлять только аварийное обслуживание. Представлять Собственника и всемерно содействовать защите его интересов в правоотношениях с ресурсоснабжающими организациями в части бесперебойного получения Собственником коммунальных ресурсов надлежащего качества и в необходимых объемах.

В случае выявления фактов поставки ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов не соответствующих санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к режиму, объёму и качеству коммунальных услуг Собственнику, фиксировать нарушение законодательства в установленном законом порядке. Направлять для производства перерасчёта по соответствующей услуге в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг владельцам помещений в многоквартирном доме утв.

Постановлением Правительства РФ. В случае если причины поставки ресурса ненадлежащего качества не известны, то проводится проверка в установленном порядке, по результатам которой составляется акт с участием представителей сторон и ресурсоснабжающей организации.

Обеспечивать, через деятельность специализированных организаций, бесперебойную работу лифтового хозяйства при наличии такового , своевременный вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание коллективных приборов учета, включенных в состав общего имущества многоквартирного дома, и другого оборудования входящего в состав общего имущества многоквартирного дома..

Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников помещений в МКД, а также принимать соответствующие меры для их разрешения в законодательно установленные сроки. Обеспечить начисление платежей, установленных в разделе 4 Договора, гарантируя выставление счетов в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным периодом.

Производить сбор, установленных в разделе 4 настоящего Договора платежей, в том числе с последующей оплатой услуг сторонних организаций. Обеспечить предоставление услуги по ведению базы данных лицевых счетов Собственников и Нанимателей, в том числе путём внесения изменений в лицевые счета по факту предоставления гражданами законодательно предусмотренных документов.

Доводить до сведения Собственников информацию в части выполнения Управляющей организацией условий настоящего Договора, а равно любую иную информацию, касающуюся взаимодействия Собственников с Управляющей организацией в части исполнения Договора управления одним из ниже перечисленных способов:.

Во всех случаях, уведомление извещение Собственников будет считаться надлежащим. Выбор способа уведомления извещения остаётся за Управляющей компанией. Самостоятельно определять порядок, сроки и способ оказания услуг по управлению многоквартирным домом, а также привлекать третьих лиц к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Взыскивать с Собственников помещений МКД в судебном порядке задолженность по оплате работ и услуг выполненных предоставленных Управляющей организацией в рамках настоящего Договора.

Привлекать к претензионной и исковой работе по взысканию задолженности Собственников помещений перед Управляющей организацией третьих лиц на возмездной основе, с последующим возмещением понесённых расходов за счёт непосредственного виновника реального ущерба.

Управляющая организация вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в установленном законом порядке, Собственника в случае:. Оказывать дополнительные платные услуги по ремонту помещений, а также ремонту и замене оборудования внутри помещения Собственника по перечню работ, утвержденных управляющей компанией.

Изменять размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, платы за управление МКД, дополнительных платных услуг, в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора. Привлекать к реализации проектов Собственников по ремонту и обслуживанию общего имущества МКД заёмные средства на условиях, согласованных с займодавцем и Решением общего собрания Собственников помещений с отнесением возмещения производимых расходов в счёт будущих платежей без увеличения договорных ставок, если иное не определенно собственниками.

Осуществлять полномочия по распоряжению общим имуществом МКД в интересах Собственников без доверенности, за исключением права отчуждать указанное имущество. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться как непосредственно, так и обслуживающими подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией.

Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации. В установленном порядке своевременно оплачивать предоставляемые по настоящему Договору услуги в составе квартплаты по выставляемым Управляющей организацией платёжным документам.

При внесении соответствующих платежей руководствоваться условиями настоящего Договора. В целях бесперебойного и качественного получения коммунальных услуг, заключить публичные договоры посредством произведения оплаты по выставляемым счетам-квитанциям за коммунальные услуги холодное, горячее водоснабжение, отопление, энергоснабжение, газоснабжение, водоотведение непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, если иное не предусмотрено Решением общего собрания Собственников.

При наличии общедомового прибора учета коммунальных ресурсов поставляемых в многоквартирный дом собственники по обоюдному согласию приняли решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Установить порядок финансирования и поручить Управляющей организации производство работ по определению границ земельного участка под домовладение, его формирование и постановку на кадастровый учёт;. Делегировать Управляющей организации полномочия по представлению интересов собственников помещений в МКД в судах с требованием о прекращении права бессрочного пользования земельным участком. Обеспечить сохранность и надлежащее пользование общим имуществом многоквартирного дома.

Поддерживать многоквартирный дом и придомовую территорию в технически исправном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Соблюдать права и законные интересы Собственников помещений в МКД, а также правила содержания общего имущества и правила пользования жилым помещением. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:.

Обеспечить беспрепятственный доступ в помещения, в том числе к инженерным сетям МКД, представителям Управляющей организации при возникновении аварийной ситуации, производстве профилактических осмотров, а также для выполнения ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

При не использовании помещения более 2-х суток подряд и во избежание причинения ущерба иным Собственникам помещений МКД, при убытии перекрывать все отсечные вентили на трубопроводах горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отключать от сети электробытовые приборы. Предоставить управляющей компании контактные данные лица, которое сможет предоставить доступ в помещение для устранения аварийной ситуации.

Не осуществлять переустройства и переоборудования внутренних инженерных сетей в помещении, принадлежащем Собственнику, без согласования с Управляющей организацией. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ в помещении, руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами. Предоставлять Управляющей организации сведения обо всех изменениях в правоустанавливающих документах и временных жильцах на условиях, оговоренных в разделе 6 настоящего Договора.

Не устанавливать, не подключать и не использовать электроприборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией.

Своевременно сообщать Управляющей организациио выявленных неисправностях, препятствующих получению оказанию услуг в рамках настоящего Договора. При возникновении претензий к сотрудникам работникам Управляющей организации, в разумные сроки обратиться с заявлением жалобой к руководству Управляющей организации для разрешения конфликтной ситуации в досудебном порядке. Срок рассмотрения претензии не должен превышать 30 дней. Активно участвовать в организации и проведении общих собраний Собственников МКД.

Своевременно принимать решение о необходимости и объёмах производства работ по текущему ремонту, техническому обслуживанию конструктивных элементов, коммуникаций МКД и благоустройству придомовой территории. Скреплять собственное решение подписью в листе голосования.

В случае не согласия с Решением общего собрания Собственников, в течение пяти календарных дней письменно изложить свою позицию по существу рассматриваемого вопроса с последующим уведомлением Управляющей организации в трёхдневный срок. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативными правовыми актами РФ, Хабаровского края применительно к условиям настоящего Договора.

Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по настоящему Договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу либо качеству услуг. Принимать личное участие в осуществлении контроля над деятельностью Управляющей организации в части выполнения последней условий настоящего Договора. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления в установленном порядке, через выборный орган совет многоквартирного дома в том числе посредством :.

Предлагать для участия в конкурсе на производство подрядных работ сторонние организации по своему выбору. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в жилое помещение воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.

Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами РФ, Хабаровского края, применительно к условиям настоящего Договора. Цена Договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в рамках настоящего Договора определяется, исходя из расчета тарифа умноженного на количество м 2 , принадлежащих Собственнику помещения в МКД. Пример расчета 38,30 м 2 х 34,11 руб. Размер платы за услуги по содержанию и ремонту МКД может быть изменён не иначе как в порядке, установленном действующим законодательством либо условиями настоящего Договора, в том числе с индексирования размера платы по утверждаемому ежегодно индексу инфляции, в порядке, установленном законом.

"Соблюдение и защита прав граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства"

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Максим Смоляров. Витте", член Ассоциации юристов России. Российский рынок жилищно-коммунальных услуг, к сожалению, имеет ряд недостатков, вызванных как несовершенством нормативной правовой базы, так и недостаточной правовой грамотностью населения.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Максим Смоляров. Витте", член Ассоциации юристов России. Российский рынок жилищно-коммунальных услуг, к сожалению, имеет ряд недостатков, вызванных как несовершенством нормативной правовой базы, так и недостаточной правовой грамотностью населения.

Ответственность управляющей организации за не неисполнение своих обязательств перед соственником

.

Ваш IP-адрес заблокирован.

.

.

.

.

.

.

Проблема отбора управляющей организации органом местного организация несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание Данные виды услуг в пользу собственника нежилого помещения не оказываются. управляющей организацией своих договорных обязательств и.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dayknucaggo

    Хех! Никопольские волки борзеют когда Луна начинает вступать в свои права.